全国楼市迎来拐点!房价下跌已成定局,2022年房子还能买吗?

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作为普通人的我们,最为关心的当然是衣食住行的问题。特别是楼市将在2022年会不会迎来新的拐点?而普通人又如何选择买房?这两个问题都是大家最为关心的生活问题。

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回顾整个2021年,楼市处于低迷的状态,即使在金九银十的销售旺季,房企也没有迎来楼市的春天。楼市的持续低迷与政策有关,也与市场因素有关。

政策方面,国家开始对高价学区房进行整治,一些大城市的学区房房价大幅度缩水,加上房产税马上就要执行,许多房产投资者持观望态度,不肯轻易出手。

其实,在2021年年底,房地产政策就有了很多变化,从调控开始往维护的方向发展。在九月底召开的房地产金融工作会议上,央行和银保监会提出了未来的工作方向,维护消费者住房合法权益、房产健康发展,让我们这些普通消费者更加放心。

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虽然恒大集团对房企的冲击力很大,但是,央媒多次声明,恒大只是个例,不会对整个房企造成太大影响。

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融资环境对房地产企业的影响也是非常大的。据了解,一些房企的融资已经逐渐到位,帮助房企渡过低迷的严寒。

但是房地产触底反弹的时间还未到来,未来还会有一个较长的时间进行调整。而国家政策对调整时间的长短起决定性作用。另外还有两个政策有待观察。

2022年第一季度,第一,央行货币是否继续下调银行准备金率,甚至有降息政策。货币政策的放松也会让房地产融资环境得到改善。

第二,两会、政府工作报告的信号也非常关键,千呼万唤始出来的房地产税,可能将有确切消息。房地产税的实施也有可能影响消费者的购房热情,但实施之前,应该会在一些城市进行试点工作。

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对我们来说,房产是重要的生活资产之一,在2022年,如何选房购房,是一个重要的问题。

首先值得肯定的是,未来的房地产市场不会有大起大落的现象,房价不会再像从前那样,持续下跌或者上升。

在选房的时候,我们需要注意的有三个方面。第一点就是地点的差异问题。经济发达、人口众多的一线城市,房价仍有上涨的机会,而二线城市将会保持平稳状态。

即使是同一城市,也存在内部价格差异问题。这点我们是知道的,不同的地段有不同的房价,甚至在一些黄金地段的学区,房价更是高得离谱。

而一些比较偏远的郊区和新区,房屋价格虽然偏低,但是发展缓慢,周边的生活设施不够齐全,而未来不确定因素也较多,购房时一定要三思而后行。

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第二点,房企之间存在的差异。央企和国企具有竞争优势,而房地产的集中度也越来越高。今年有恒大为例子,虽然是个案,但是也为其他房企敲响了警钟。

特别是中小型房企,很有可能会出现爆雷现象。在未来的房企市场中,可能会出现头部房企吞并中小型房企的现象。

第三点,房屋产品差异。我们关心最多的是居住购房,但是现在却有很多年轻人热衷于购买公寓,当作住房使用。其实,公寓和住宅是有差别的,两者之间不仅有土地使用年限的差别,居住体验也完全不同,在交易过程中产生的税费也有差距。

房企为了吸引消费者推出类似新型公寓,居住型公寓等等,具有很强的迷惑性,我们在购买的时候,一定要注意公寓和住宅的差别。

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新房和二手房也存在较大的差异。就目前的情况而言,二手房没有新房好卖。房企通过营销扩大新房的影响力,吸引更多消费者购买。

而二手房没有广泛的宣传和推广,只在中介门店做登记,这种等客上门的方式,也限制了二手房的销售。

新房的出售提成比二手房要高得多,所以现在的房产中介也更热衷于推荐新楼盘。

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新房还有二手房比不了的优势,比如所处环境好,地理位置优越,房屋结构优秀,符合年轻人的审美需求。但是我们在购买新房时,也应注意它的缺点。

新房有很多都是出售期房,如果开发商出现资金断裂,跑路或者破产,新房购买者很有可能会血本无归。

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我们都是普通老百姓,手上的资金也有限,买房大多是为了居住,并不是为了投资,所以在买房时要避免踩坑。

在未来的2022年,政策稳定的情况下,对自己的购房有一个合理规划。选房时要秉承几个原则,选择地段好的房屋,选择实力强的开发商。

对比新房和二手房的优劣,看好房屋结构,按照自己的实际需要买房。用最少的钱,买到自己最满意的房子,脚踏实地,避免踩坑。



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